楼盘名称：汾湖桃花源

楼盘别名：汾湖桃花源

参考价格：460万/套【降价通知我】

开盘时间：2023-02-28【开盘通知我】

交房时间：2025-06-30【交房通知我】

预售证号：苏房预吴江2023 53号

主力户型： 3居室 4居室 5居室 【余房查询】

开  发  商：吴江月亮湾房产有限公司

所在商圈：苏州吴江区

建筑类型： 住宅 别墅

楼盘特色： 低密居所 宜居生态 公园地产 海景楼盘 养生社区 精装楼盘 住宅

建筑类别：别墅

规划面积：20972㎡

建筑面积：20972㎡

产权年限：70年

绿  化  率：62%

容  积  率：0.45

规划户数：120户

装修情况：精装【了解装修标准】

车      位：机动车地下车位数量：252个【了解车位价格】

物业公司：香悦水岸【了解物业公司】

物  业  费：待定【了解具体楼栋物业费】

周边配套：

《汾湖桃花源》

【产品特点】

❋古典中式建筑风格(由蓝城设计代建）

❋沿湖坐落，枕湖而居。

长三角一体化示范区先行启动区，元荡湖畔最后一块住宅用地

❋每户配独用电梯(互不相通)直达地面花园和地下室、停车位…

❖交通：

❋高速：纵向常嘉高速，横向沪渝高速，项目距离高速口2km

❋高架：纵向苏同黎快速路（在建），横向吴江大道快速路（现有，限速100）

❋高铁：苏州南站（汾湖站）在建中，为纵向通苏嘉甬高铁与横向沪苏湖高铁的枢纽站，距离项目6公里。

❋地铁：上海地铁17号线西延线(在建中)、苏州地铁10号线(规划中)、嘉兴地铁3号线(规划中)，将在汾湖水乡客厅站交汇。

❋公交：一体化示范区内目前有7条跨省公交车路线，其中“示范区1路”在小区门口有站点，目前40分钟一班，发车时间7:30～19:30，乘车30分钟可直达东方绿舟地铁站。

❖配套：

❋菁英教育：

中加枫华国际学校（幼儿园到高中）

汾湖实验学校（幼儿园到初中）

长三角未来实验学校（幼儿园到高中）

❋健康医疗：

现有吴江区第五人民医院（二甲，含复旦儿科），上海医保可直接使用。

❋商业：

基础生活配套：便利店、生鲜超市、全天各类餐饮店、药店、五金等，位于小区200米范围内。

大型商业：3公里范围内，现有慕森国际生活广场、嘉乐城生活广场、汾湖新天地、华润万家生活广场。麦当劳、肯德基、星巴克、上影国际影城等均已营业。

❖发展空间：

长三角一体化发展示范区（对标雄安新区）于2018年提出，2019年11月1日正式挂牌成立。

汾湖高新区位于示范区内的先行启动区，目前为省级别高新区，正在申报国家级。

示范区自挂牌成立后，道路相继贯通、跨省工程相继开工、跨省政策迅速落实，区域发展日新月异。

依托长三角一体化定位，区域内迎来了大量高新企业入驻：

2019年，华为青浦研发中心、恒力长三角新材料产业基地、亨通英诺赛科等项目落地，引入资金265亿。

2020年又相继引入京东智能产业园、中车汾湖星舰超级工厂、绿地AI人工智能产业园等项目，总引入资金约800亿。

目前汾湖高新区有各类企业约2800余家，通过产业带动本区域经济发展，未来也将导入约35万高新人才。

随着一体化战略的发展，企业的落地投产，高端人才的导入，区域经济的腾飞，区域价值将会不断提升。

❖环境：

❋汾湖高新区内有143个天然湖泊，其中重点保护湖泊约23个，水域覆盖面积达到40%

❋地处江南腹地，周边半小时车程内有周庄、黎里、西塘、同里、芦墟、朱家角等多个古镇；

❋小区紧邻元荡湖生态公园（投资20亿打造），环湖24公里步行景观带。

项目东北侧邻元荡湖生态公园，东南侧邻「水乡客厅」，华为、中车、英诺赛科等尖端企业环布四周，稳坐长三角C位，生态与发展兼备。

产品采用中式古典园林建筑风格，阔气门庭搭配精致园景、飞檐戗角、粉墙黛瓦，经久耐用而不失典雅与美观，更兼具居住舒适度和私密性。

【项目数据】

地上建筑面积:20972㎡

用地面积:47138.26㎡

容积率：0.45

绿化率：62%

总户数：120户

机动车地下车位数量：252个

建筑高度：14.5m（屋脊高度）

楼栋间距：17.4m～26m。

交付时间：暂定2025年年底。

物业公司：香悦水岸，物业费：待定。

【产品类型】

下叠、上叠、双拼。

【面积】

下叠A户型 172㎡ B户型168㎡

上叠C户型 142㎡ D户型 134㎡

双拼E户型 220㎡

（上述面积不包括地面花园、地下室）

❖每户均有【独用电梯】、花园、地下室

❗当前限购政策：

根据2022年8月18日以及2022年9月1日新政：

苏州以外户籍在吴江区域内限购1套；

上海、嘉善户籍在吴江汾湖高新区范围内限购3套。

上海公积金在汾湖高新区范围内可用。

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