百年央企:中国发展的”第一”开拓者

招商局是李鸿章先生在1872年创办的，招商局伊

顿号是招商历史上也是中国近代史上第一艘蒸汽

动力商船,招商局也开辟了我国第一条国际航线，

开办了中国第一家银行和保险公司、发行了中国

第一只股票、组建了中国第一家大型煤矿企业、

中国第一条专线铁路，创办了中国第一家大型钢

铁煤炭联合企业和第一家机器纺织企，打造了第

个对外开放的工业区一蛇口工业区，2022年度，

集团资产规模在央企中排名第1位、2022年度,集

团净利润在央企中排名第1位。

一流规划:先见2035园区目标

独墅湖科教创新区是园区乃至苏州唯一具有真正

“三高价值”板块:高校学府林立、高端产业齐聚、

高等研究院汇聚。拥有2500名领军人才，

1000+头部企业，5000多家科创企业，39家上

市企业，1000余家高新科技企业齐聚，3+1核心

产业集群，4大产业园，4大产业集聚区，33所中

外知名高校，15家“国家队”科研院所

八大值此:纯粹洋房住区

(1) 园区值此:“拒绝三高”的纯洋房社区(拒

绝高速、拒绝高架、拒绝高层)(2)板块值此

:带会所交付的纯洋房社区(除售楼处健身会所

外，另有8大架空区域约1300㎡共享空间)

(3)园区值此:无雨归家设计的纯洋房社区

(无论烈日还是风雨，无忧归家)(4)园区值

此:“一字”排布不临路的纯洋房社区(社区内部

楼栋彼此不遮挡)(5) 园区值此:栋栋都在中

央景观轴的纯洋房社区(东西景观轴，尽收眼

底)(6)板块值此:完全人车分流的纯洋房社

区(车行归家直接入地库)(7)板块值此:全

氟碳漆一体板的纯洋房社区(保温、隔热、防

水，历久弥新)(8) 园区值此:阳台计算一半

面积的纯洋房社区

一流配套:七大功能满足全方位生活所

需

(1)苏州东站(建设中)(2)立体交通，两轨

五轴 (3)商业环伺(4)一站式教育(5)医

疗齐全(6)文娱休闲(7)生态宜居

一大功能--苏州东站(建设中)

预计26年年底建成，打造约145万方的TOD4.0的

模式，真正实现站产人一体化建设。建成后自驾

约5km即达，可实现半小时抵达上海，开启沪苏

同城模式。

二大功能--立体交通，两轨五轴

两轨|轨交8号线、2号线(3公里内有8个地铁站

点) 五轴|中环东线、中环南线、独墅湖南隧道、

星塘街、星湖街

三大功能一-商业环伺

500m内:文荟邻里中心(预计今年底建成后投入

使用)，地铁上盖商业综合体(规划中)，5星级

酒店(建设中)，东西两侧步行可达;1km内:

文萃广场、文荟广场、普惠商业广场;2km内:

文星广场、独墅湖邻里中心、翰林邻里中心;

9km内:邻瑞广场、奥体永旺、时代广场等核心

商业;

四大功能一-一站式教育

家门口抵达星湾教育集团成员朝前路实验学校:一

所全新的园区管委会直属九年一贯制公办学校，

为苏州工业园区第八中学改扩建，初中部16轨48

班,小学部4轨24班，目前星湾本部老师已开始轮

岗教学，未来优质圈层配合强大师资力量将为板

块全面赋能。

五大功能一-医疗齐全

项目约2km(地铁两站)即可达苏州市独墅湖医

院，该院为卫生部首批三级甲等医院苏州大学附

属第一医院的独墅湖院区，拥有最顶尖的医生团

队、最先进的医疗设施、最人性化的医疗环境;

且家门口步行约400米为社区卫生医疗服务中心，

可便捷满足基础就医需求，为身心健康保驾护

航。

六大功能一-文娱休闲

距离独墅湖体育中心、独墅湖影剧院、白鹭园、

独墅湖教堂(仅4-5km)，未来更有便捷的南部

市民文体中心丰富版块内居民的文娱生活(仅

2km)，市民服务中心、政务服务中心、文体服

务中心三大功能合一，并引入图书馆+书店的创新

服务模式(计划24年底投入使用)。将同享月亮

湾苏艺资源，丰富文体生活。

七大功能一-生态宜居

城市公园绿地环伺，项目约4KM范围内已打造成

白鹭园、独墅湖生态公园、独墅湖月墅公园、江

滨公园、生命之源广场等约100万方生态绿肺，南

侧政府重点打造约253万方吴淞江生态廊道在建

中，未来将成为苏州最具特色的滨江景观廊道。

园区建面约128m²/143m²纯粹洋房

央企招商匠著:招商蛇口是百年央企“招商局集团”旗下城市综合开发旗舰企业，先见园区

30年发展高地--独墅湖科教创新区,回应生活的臻意

3条轨道交通:2号线、6号线(在建中)、换乘王8号线(在建中,2024年年中通车)，接驳沪苏繁华

6大交通主线:

独墅湖南隧道、尹山湖隧道、中环南线快速路连接全城;星塘街、星湖街、松涛街

南北贯穿湖东核心区域,沪常高速畅达上海

6大商业配套:

独墅湖邻里中心、文荟邻里中心(在建)、文荟广场、翰林邻里中心、两块待出让商

业地块

1站式成才之路:

苏州工业园区朝前路实验学校(星湾教育集团)、西安交通大学苏州附属中学(普

惠路校区)、苏州工业园区车坊实验小学(星湾教育集团)、星湖幼儿园、星塘幼

儿园等

6大文娱配套:南部市民中心(在建)、独墅湖体育中心、独墅湖影院、独墅湖教堂、独墅湖

大剧院、独墅湖图书馆

6大生态配套:

白鹭园、独墅湖生态公园、月墅公园、吴淞江生态廊道、苏州市路跑基地、

独墅湖滨水慢行道路

5大医疗配套:

苏州大学附属总院(独墅湖医院)、苏州市独墅湖医院、独墅湖科教创新区

医院、苏州九龙独墅湖医院、上海交通大学医学院附属苏州九龙医院

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共设施(包括但不限于变电站、加油站、明渠、高压线、信号

塔、轨道环线、商业中心、学校、公园、酒店、医院等)及规划

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间:2024年，敬请留意最新资料。