【花园里商业广场项目】

招商地产 ＆新城地产 

苏州花园里定位于一站式城市优趣生活体验中心，

以“奇特、多趣、创新”等诸多元素打造4.7万平方米的精

致有趣的商业空间。集消费、社交、体验于一体的社区商业

项目，周边居民稠密，辐射片区人口约25万，旨在为周边

居民带来全新的消费体验和美好的生活方式，加速整个版块

商业氛围的全面升级，致力于打造城南商业新地标。

【项目基础信息】

备案名：香漫商业广场

占地面积：3.12万㎡

总建筑面积：4.7万㎡

可售面积：31167㎡

容积率：1.0

绿地率：14%

商铺总套数：220套

建筑产品：商业广场

机动车位数量：360个

电梯：客梯5部、货梯4部、扶梯14部

配套用房：物业用房、配电间、消防控制室

产品面积：一楼50-600㎡、二楼70-900㎡、三楼80-4000㎡；

物业：招商物业

物业费：12元/平/月

开发商：招商地产、新城地产；

项目公司：苏州晟铭房地产开发有限公司

项目位置： 吴江经济技术开发区兴中路1058号

【区域】

项目位于吴中吴江交接枢纽地，项目辐射人口主要为刚需定居的新苏

州人口。花园里通过特色餐饮、零售配套、休闲娱乐、教育儿娱等核

心业态，满足周边居民及产业工人、流动人群的日常消费、社交娱

乐、朋友聚会等各方面的需求，打造全新的城市优趣生活体验中心。

【多维路网】

交通是经济命脉，更是商业脉络。

本案周边城市快速路（南湖快速路、友新快速路、吴东快速路）、227省道、苏州地铁主动脉4#线环绕。

1、鲈乡北路打通为花园里带来的商业新机遇---客流量导入。

2、商业街区+地铁。苏州轨道交通4号线是贯穿苏州南北的一条主要交通“动脉”，其清树湾站1号口距离本案500米不到

人口优势:附近密集的社区为花园里商业广场提供了庞大的人口消费基数

1、居住人群：

3公里内现有50多个居住区，常住人口25万+，如东湖社区、红庄社区、南石湖社区、邵昂路片区、花岗片区、西湖花园社区等为典型，未来还有多个小区即将建成即将交付入住，如南石湖花园二期、三期。项目西侧南侧还有大量土地待供应，如西侧5号地块已规划待拍，该地块占地5.6万方，总建10万方，预计建成后新增人口约3500~4000人，未来人口增量可期。

2、产业人群：

吴中经济开发区是苏州最早的开发区之一，离我们最近的是东吴产业园，园区涵盖

苏豪工业园、怡锦工业园、博济科创园、尹西工业园、东盛工业园、智建工业园、四季工业园等等，已入驻各类企业560多家，主要产业有电子信息、生物医药、精密机械，代表企业有维信电子、新兴电子、新进电子、少士电子、东瑞制药、君安药业等，37+个产业园及写字楼，工作人群10万+；

3、育教人群：

因为有庞大的社区基数，项目周边政府配套的教育资源及教育衍生机构众多，涵盖中小学及幼儿园，如东湖小学、南石湖学校、城南文体中心、运西中学、迎春小学等等，多达20多所，师生消费市场潜力巨大，对花园里商业亲子娱乐、教育培训商家提供稳定的客源。

【产品】

该商业广场共三层，由6坐建筑围合而成，将庞大综合体的体量化整为零。明确的区域划分，将各业态板块均匀分布于街区内部，不仅涵盖了盒子型商业的所有功能，业态规划和商业运用上也更加灵活多变。敞开式的人流动线，灵活机动，从而创造出舒适的室外空间体验感受以及多层次的商业空间组织，不仅具备了高效、集约、复合的传统商业综合体特点，又在开放性、城市性、体验性等诸多方面得到提升。既能集中人流又能分散人流，处处皆人气。

项目设计行人、行车、消费动线，商业街西、南两端均可进入车辆，商业总共规划300多个机动车位，满足诸多商家和消费者的停车需求，在商业街内部共有5部客梯、4部货梯、14部扶梯，二楼三楼各个区域多条空中艺术走廊与商铺融会贯通，铺铺都能享受到街区的红利！ 

商家展示：

花园里商业广场于19年12月开业，开业当天开铺率98.9%，主力品牌门店如万达影院、肯德基、G-market生鲜超市、老凤祥、德庄等，开业至今已运营近三年，属于运营成功、成熟的商业体。

项目定位—全龄体验式目的地消费邻里商业街区，业态布局涵盖特色餐饮、亲子教育、休闲娱乐、生鲜零售四大主力板块，规划集超市、影院、餐饮、零售、休闲娱乐、社区服务、教育培训等全业态配套情景体验式大型商业街区。全龄业态布局，业态定义个性化，多元化，多样化，为消费者提供更好体验感，构建现代潮流“全业态沉浸式消费体验”。

一层定位是精品慢生活，时尚餐饮街区，主力面积为60-80㎡左右，层高5.4米挑高，得房率80.56%，性价比非常高。目前我们整体规划为特色美食，零售配套和儿童亲子三个分区，主力品牌G-market生鲜超市、肯德基、老凤祥、瑞幸咖啡等位于商场三个出入口，中心布局餐饮、亲子类品牌，在主力品牌门店流量吸引下，为商场带来源源不断的消费流量。

二层打造的主题为锦华珍味宴，快乐亲子岛，主打面积为60-300㎡左右，77.98%，层高同样筽做到了4.5米，二层东端是我们的一个主力商家：金华联超市，南侧以及中央广场部分为大型餐饮，西北侧为儿童教育培训，街区设置有多维儿童空间实景互动模块，中间超大广场，实现双首层的消费感 

三层称之为青春运动风，欢娱聚集地，主力面积200-1000㎡，层高也是4.5米，得房率80.03%，挑高的防控影院层高为8.9米，三层商铺面积较大，我们主要以娱乐性质的商家为主，同时还设有户外篮球场，让我们的娱乐不在局限于有限的空间

运营服务——创新资管服务平台增值服务加持

苏州近邻街发展有限公司联合新建元控股集团旗下元联商管——“旺铺管家”，以“投资者、商家、消费者”三位一体的资产逻辑链条，构建商业营销新模式