—香江·翡翠天辰—城市向新共生体 智变吴中焕新智慧综合体·活力街区·精英社区 —10大必买理由—

1【C位地段】：买房就是买地段，翡翠天辰位于吴中高新区核心位置，该区域位于姑苏区、高新区、吴江区交汇处，到达苏州各个区都极其便利，投资或自住，皆是最佳选择

2【畅达交通】：家门口2号线新家桥地铁口，一站换乘3号线和4号线，7站路到市中心观前街、8站路到高新区核心狮山路，10站路到园区金鸡湖东方之门；门口就是公交站台，开车两个红绿灯上友新高架，联通内环及外环，30分钟到达苏州各个区，通勤极其便利

3【时尚商业】：家门口两大购物广场，万达广场和龙湖天街，项目自带自持“克拉汇”商业，为业主带来不同的消费体验

4【国际教育】：2公里范围内，15年制苏州外国语学校、长桥小学、长桥初中、苏苑高中，教育资源丰富

5【完善医疗】：3公里范围内，苏州市中医院、吴中人民医院、吴中人民医院新院区，医疗配套非常完善

6【自然景观】：往西步行800米就是苏州著名风景区“石湖“，石湖风景区占地面积26平方公里，绿化率高达53.4%，是休闲放松的绝佳去处

7【改善高层】：13-18层的小高层，楼间距超大，每一户的采光、视野、通风效果极佳，是居住改善的绝佳选择

8【全龄户型】96㎡、117㎡、128㎡，兼顾初次置业改善，满足多个年龄层买房需求

9【千亿品牌】香江集团，经过31年发展，资产过千亿，业务遍及珠三角、长三角、西部重点城市，形成一套成熟产业运营+金融服务+地产开发模式，以产业带动区域发展，以发展促进地段增值，以地段增值带来房产增值，形成价值闭环

10【特色商街】整个项目定位智慧综合体，打造高端写字楼，引进独有“独角兽牧场“产业孵化基地，智慧精英人才云集，形成高知、高品位的国际级精英圈层，自持自营的”克拉汇“活力街区，给业主带来私享型商业体验，提供更优质的生活方式。 

【项目基本信息】

项目名称：香江·翡翠天辰

项目地址：苏州市吴中区石湖西路和新蠡路交汇处

占地面积：30734㎡建筑面积：124450.56㎡

面积段：96㎡、117㎡、128㎡

梯户比：2梯4户

在售楼幢:1幢（边户），3幢，5幢

交付标准:精装交付（中央空调，新风系统）

均价:28800元，270万起

容积率:2.6 绿化率:33.7% 得房率:80%  物业费:3元

车位配比:1:1.4（541个） 楼层:13-18F 

交房时间:2023年12月 

总户数：住宅由6幢精品小高层组成，住宅共383户

集聚科创办公、特色商业、现代人居一体的综合业态 

【千亿巨擎】香江集团创建于1990年，产业覆盖多个领域，版图遍及粤港澳、长三角、京津冀鲁地区及内地核心城市，并控股一家A股上市公司——香江控股（股票代码600162），资产已过千亿先后荣获“中国民营企业服务业100强”、“中国民营企业500强”、“2019中国上市公司品牌价值榜·地产TOP100”等荣誉称号。 

【运营城市】31年深耕，产业覆盖家居商业、商贸物流、金融投资、城市运营、资源能源、健康文旅、教育产业、科创运营、公益慈善等领域，并通过产业上下游，形成较为完整产业链。多元化开发模式，成为推动区域价值的“城市运营商”

【与吴中共发展】布局大湾区，成为深圳、广州、珠海城市综合体缔造者，首进苏州，立足山水宜居的生活新领域，以国际视野打造商、办、住于一体的城市综合体，与吴中共发展。 

【吴中C位，湖东国际生活主场】 家门口的万达广场、龙湖天街12.4万方智慧综合体，自持运营“克拉汇”活力街区，给业主带来不一样的购物体验，一路之隔吴中万达广场，满足客户吃喝玩乐购一站式消费，往东1公里，即是吴中龙湖天街，捞王、博纳影城、盒马鲜生等一线品牌入驻，两大顶级综合体加持，左右繁华，苏州绝无仅有。家门口的石湖景区，生态宜居项目西侧即是石湖景区，每天下班后即可轻松散步，步行10分钟左右，可到达国家级风景区，眺望石湖和上方山，扫掉一身的疲惫，尽享吴中山水之乐。地铁高架公交环伺，出行无忧小区门口即是公交站台，往北300米即到达地铁口，开车两个红绿灯即可到达友新高架，高架5分钟左右到达沪常高速出入口，自驾30分钟到达苏州站，无论市内还是市外出行都非常方便。十五年一贯制学府，苏州外国语学校项目周边覆盖小学和中学约9所，300米近邻外国语学校，拥有幼儿园至高中十五年一贯制教育体系，近享国际教育资源 

【商住办城市向新共同体，智变吴中】全新智慧综合体打造新型生活方式，香江集团引进独角兽牧场，后期引入云从科技、科大讯飞、MAKEBLOCK等新型智慧企业，促进吴中区产业升级，高精尖企业入驻，带来高智慧精英人才，从而带动整个小区业主的圈层。项目稀缺小高层居住环境，吸引高端人群购买居住，再加上开发商自己持有和运营的商业，形成良性的产业、居住和消费互动，给业主带来独特的居住消费体验。 自带名品商业 克拉汇活力街区约1.24万方名品商业，商业部分计划引进香江地产旗下“克拉汇”活力街区，为区域人民提供更高端、更时尚、更个性的消费需求。 自研独角兽牧场 智慧办公科技办公以智能+环保规划，引入“香江·独角兽牧场”，引入云从科技、科大讯飞、MAKEBLOCK等新型科创企业入驻，技术龙头聚集，成为智慧梦想荣耀之地。 现代美学高层 0距离繁华综合体内部的美学高层，总建筑面积约4.3万方，高层通过综合体内办公、商场的无缝连接，享受繁华之上，0距离国际生活方式。 

【国际精英美学人文社区】充分考虑独角兽精英高端品位及国际视野，项目因地制宜，将苏州历史人文与国际现代元素融合，打造出符合精英人群品位的美学生活。简约建筑 现代美学符号现代简约风格，以黑灰白色调搭配，疏朗明快的线条、彰显出富有时代感的活力之美。 

【国际社区 洋房体验】整个住宅区6栋楼，分成2排，采取前低后高的分布形式，最低楼栋只有13层，做到了洋房般的居住体验，前后两排楼间距宽达近50米，户户采光，视野宽阔；社区内部集中式园林景观，一环一轴六境布局模式：一环 健康生活环，环形跑道，为业主提供活力运动场地，让业主在强身健体的同时，增添生活的乐趣；一轴 东西横向景观文化轴，沿着景观轴，设置社交广场、阳光草坪、宅间花园等，为邻里提供休闲意趣的交流互动场地，构建和谐社区；六境 围绕景观轴，设置了6个不同使用功能的共享空间，休闲交流、亲子活动、娱乐健身、漫步观赏、家庭聚会、儿童空间等，让生活拥有更加丰富，更加放松的休闲方式。 

【全龄高光户型】96户型：客餐连厅+双阳台设计96平米户型方正实用，功能齐全，3开间朝南，采光最大化同时保证了通风效果。双阳台设计，尽享大气惬意生活。厨房靠近入口，最大化减少生活污染；明厨设计，通风、采光效果好。主卧次卧皆向南，飘窗设计，阳光入户，明媚心情每一天。 117户型：大气方正，稀缺横厅设计117平米户型布局大气，3+1房2厅2卫方正实用，南北通透，横厅设计，尺寸开阔。厨房U字型布局，厨房侧面设置储藏间，空间利用率高。横厅客厅外接同样开间的景观阳台，宽敞大气，畅享窗外风景。主卧套房设计，独立卧室衣帽间带套内卫生间，为业主带来独享私密空间。两大次卧大尺寸飘窗设计，采光视野俱佳。 128户型：四室同堂 大餐厅全功能产品128㎡户型是我们项目最为稀缺的全功能户型，4开间朝南，轻松实现四室同堂，是家人各得其室且其乐融融的全功能产品。入口餐厅与客厅同宽，双厅连通，是市面上少有的方厅设计，及可以使用大圆桌 的户型产品，可在家中招待亲友，轻松享受酒店包间体验。厨房大尺度U型布局，明厨设计，通风、采光效果好。客厅外接景观阳台连接次卧，兼顾卧室阳台的功能，尽享自由大气生活。南向卧室三开间，祖孙三代可享受大面积视野采光。主卧套房设计，大尺度衣帽间及卫生间南北通透，独具私密的空间。